Шаг 1
Хост регистрирует объект
Хост снимает паспорт по ссылке в личном кабинете. Платформа получает поля, результат антифрода, ИНН и статус самозанятого. Выписку из ЕГРН хост загружает отдельно — сверка ФИО остаётся за платформой.
Проверка гостей и хостов для посуточной аренды и агрегаторов апартаментов
Гость присылает паспорт до брони, хост — до публикации объявления и первой выплаты. Мы распознаём документ, ищем следы подделки, проверяем паспорт по базе МВД, а хоста — по ИНН, статусу самозанятого и банкротству. Право на квартиру подтверждает выписка из ЕГРН, учёт гостя — хозяин.
Паспорт гостя MRZ иностранца Подлинность База МВД ИНН и НПД хоста Ссылка до брони
Данные хранятся в России · Реестр российского ПО № 19972 · 152‑ФЗ и 242‑ФЗ
Квартира, апартаменты, гостевой дом: правила посуточной сдачи в 2026 году
Правила зависят от того, что сдаётся. Квартиру можно сдать по договору краткосрочного найма. Апартаменты с гостиничными услугами и гостевые дома — средства размещения: у них реестр, свои правила учёта гостей и туристический налог.
NeuroVision проверяет гостя и хоста одинаково для всех трёх форматов. Меняется то, кто и в какой срок ставит гостя на учёт. Законопроекты о согласии соседей и о реестре посуточной аренды обсуждаются с 2023 года, но на октябрь 2026 года не приняты.
- Учёт гостя
Квартира в жилом доме
ЖК РФ, ч. 2 ст. 30, ч. 3 ст. 17; 109‑ФЗ, ч. 3 ст. 20.
Что можно
- Сдать квартиру по договору краткосрочного найма — прямо разрешено с 2024 года
- Соблюдать права соседей и правила пользования помещениями в доме
Чего нельзя
- Оказывать гостиничные услуги в жилом помещении
- Превращать квартиру в мини-отель
Учёт и налоги
- Иностранца ставит на учёт собственник — в течение 7 рабочих дней
- Налог хоста — НПД или НДФЛ, туристического налога нет
- Налоги хоста
Апартаменты и апарт-отели
ПП РФ от 27.11.2025 № 1912, п. 5; НК РФ, ст. 418.3.
Это не жильё
- Апартаменты — нежилое помещение, запрет ч. 3 ст. 17 ЖК их не касается
Если есть гостиничные услуги
- Комплекс работает как средство размещения — только с записью в реестре классифицированных средств размещения
- Правила гостиниц: учёт иностранца в течение 1 рабочего дня, ст. 18.9.1 КоАП
Если сдаётся отдельный апартамент
- Собственник сдаёт его по договору найма или аренды, учёт гостя — как в квартире
- Чек-лист сдачи
Гостевой дом
Закон от 07.06.2025 № 127‑ФЗ; ПП № 1912, п. 5.
Эксперимент
- Индивидуальный жилой дом можно использовать как гостевой дом в регионах эксперимента — с 1 сентября 2025 года до 31 декабря 2027 года
Условие
- Гостевой дом входит в реестр классифицированных средств размещения
- Без записи в реестре услуги оказывать нельзя
Налог
- Гостевой дом из реестра — плательщик туристического налога, если налог введён в муниципалитете
Иностранец и гражданин России в квартире: кто ставит гостя на учёт и в какие сроки
В посуточной квартире принимающая сторона — тот, кто предоставил жильё, а не агрегатор. Правила для гостиниц к квартире не применяются: срок дольше, есть исключения для коротких поездок.
-
Принимающая сторона — хозяин
Иностранца на миграционный учёт ставит тот, у кого он фактически живёт: собственник квартиры или организация, которая предоставила помещение. Агрегатор, который только свёл гостя и хоста, принимающей стороной не становится.
-
Уведомление — за 7 рабочих дней
Уведомление о прибытии иностранного гостя хозяин подаёт в МВД не позднее 7 рабочих дней со дня прибытия. Отрывную часть с отметкой он отдаёт гостю.
-
Короткая поездка — без учёта
Иностранец, который приехал в Россию не больше чем на 7 дней и живёт в квартире, на учёт по месту пребывания не ставится. Для гостиниц это исключение не действует.
-
Гражданин России — после 90 дней
Гражданин России, который снял квартиру на несколько дней или недель, регистрироваться по месту пребывания не обязан. Регистрация нужна, если он живёт в чужой квартире больше 90 дней.
Штрафы хозяина квартиры и управляющей компании за учёт гостей
Для квартир действует общая ст. 18.9 КоАП, а не новая статья для гостиниц. Если иностранцев несколько, ответственность наступает за каждого. Суммы для граждан с 3 ноября 2026 года меняются — указываем их после проверки юриста.
-
Иностранный гость не поставлен на учёт или уведомление опоздало
Собственник-гражданин — штраф для граждан по ч. 4 ст. 18.9 КоАП; суммы меняются с 3 ноября 2026 года
Организация (например, УК, которая сама предоставила апартаменты) — 400 000–500 000 ₽, должностное лицо — 40 000–50 000 ₽ -
Жильё сдано иностранцу, который находится в России с нарушением, или лицу из реестра контролируемых лиц
Собственник-гражданин — штраф для граждан по ч. 3 ст. 18.9 КоАП; суммы меняются с 3 ноября 2026 года
Организация — 400 000–500 000 ₽, должностное лицо — 35 000–50 000 ₽ -
Апарт-отель в реестре опоздал с уведомлением
Правила гостиниц — срок 1 рабочий день, штраф по ст. 18.9.1 КоАП за каждого иностранца: от 80 000 ₽ за опоздание на один рабочий день
Подробно — на странице для отелей и хостелов -
Гостиничные услуги в квартире или средство размещения без записи в реестре
Запрет — ч. 3 ст. 17 ЖК и п. 5 Правил № 1912
Ответственность — ст. 14.39 КоАП
Налоги хоста: НПД, НДФЛ и туристический налог при посуточной сдаче
Самозанятый может сдавать жильё посуточно
Сдача жилого помещения — разрешённый вид дохода на НПД. Для платформы статус хоста — вопрос выплат: самозанятому платят по чеку, ИП — по счёту.
- 01
НПД
Хост на налоге на профессиональный доход платит 4 % с оплат от гостей-физлиц и 6 % — от компаний и ИП. Лимит — 2,4 млн ₽ дохода в год. Сдача нежилых помещений, в том числе апартаментов, на НПД не разрешена.
- 02
НДФЛ
Собственник без статуса самозанятого и ИП платит НДФЛ сам — по декларации за год. Агрегатор налоговым агентом хоста не становится.
- 03
Туристический налог
Его платят только средства размещения из реестра классифицированных средств размещения. Квартира — жилое помещение, а не средство размещения: туристического налога с посуточной сдачи квартиры нет. Гостевой дом и апарт-отель из реестра — платят, если налог введён в муниципалитете.
- 04
Статус хоста на дату выплаты
Самозанятый может сняться с учёта или потерять право на НПД в любой день. Перед выплатой платформа проверяет статус по ИНН одним запросом — паспорт второй раз не нужен.
- 2,4 млн ₽ лимит дохода самозанятого за год
- 4 % ставка НПД с оплат от физлиц
- 5 ₽ проверка статуса самозанятого по ИНН
Агрегатор, управляющая компания, бесконтактное заселение: кому что проверять
Набор проверок один, разный — кто встречает гостя и кто получает деньги. Платформа проверяет обе стороны, управляющая компания — в основном гостей, сервис заселения — того, кому открывает дверь.
-
Агрегаторы и сервисы посуточной аренды
- Хосты публикуют объявления и получают выплаты — нужен паспорт, ИНН и статус до первой выплаты
- Гости бронируют на одну ночь — документ до подтверждения брони
- NeuroVision — обе стороны в одном API, данные хоста сверяются с получателем выплат; Проверка хоста по ИНН
-
Управляющие компании апартаментов
- Десятки объектов и потоки иностранных гостей
- Принимающая сторона — организация, учёт иностранца в срок
- NeuroVision — паспорт и MRZ иностранца без перепечатки, реестр контролируемых лиц до заезда; Иностранные паспорта
-
Бесконтактное заселение
- Ключница, кодовый или умный замок — гость заходит без встречи
- Код выдаётся тому, чей документ проверен
- NeuroVision — ссылка на проверку документа до выдачи кода, антифрод фото с экрана
-
Крупные собственники и сети квартир
- Несколько квартир, отдельные договоры с каждым гостем
- Предоплата и залог — от проверенного гостя
- NeuroVision — веб-виджет по ссылке без разработки
-
Сервисы бронирования для хостов
- Сайт бронирования, channel-менеджер, CRM хоста
- Проверка гостя как модуль своего продукта
- NeuroVision — REST API, белая метка виджета, установка в контуре; Документация API
-
Гость и хост: что NeuroVision проверяет с двух сторон брони
Проверка гостей посуточной аренды защищает хоста и квартиру. Проверка хоста защищает гостя и деньги платформы. Обе собираются из одного распознанного документа — повторно вводить данные не нужно.
-
Паспорт гостя до брони
Паспорт РФ или загранпаспорт распознаётся с фото: ФИО, дата рождения, серия и номер, дата выдачи. Иностранный паспорт 195+ стран и территорий — с именем латиницей из MRZ и проверкой контрольных цифр.
ПодробнееЧаще всего подключают:
-
Подлинность документа
Антифрод находит фото документа с экрана, распечатку, вклейку фотографии, дорисовку и следы графического редактора. Чужой паспорт, присланный картинкой из интернета, отсекается до передачи кода от двери.
ПодробнееЧаще всего подключают:
-
Гость по базам МВД
Паспорт РФ — на действительность по базе МВД, иностранный гость — по реестру контролируемых лиц. Розыск МВД — по решению платформы, для дорогих объектов и долгих броней.
ПодробнееЧаще всего подключают:
-
Паспорт и ИНН хоста
Паспорт хоста распознаётся и проверяется на подлинность и действительность. ИНН находится по паспорту в ФНС — его не нужно просить отдельно.
ПодробнееЧаще всего подключают:
-
Статус самозанятого и банкротство
Статус плательщика НПД — по ИНН при регистрации и перед каждой выплатой. Сведения о банкротстве: если хост — банкрот, распоряжаться его имуществом может только финансовый управляющий.
ПодробнееЧаще всего подключают:
-
Связка хоста с квартирой и выплатами
ФИО из паспорта хоста — эталон, с которым платформа сверяет получателя выплат и выписку из ЕГРН, которую хост загрузил сам. Саму выписку и право собственности NeuroVision не проверяет.
ПодробнееЧаще всего подключают:
Как хост и гость проходят проверку на платформе посуточной аренды
Хост проходит проверку один раз — при регистрации, статус перепроверяется перед выплатами. Гость — при каждой брони или один раз на аккаунт, как решит платформа.
Шаг 2
Гость бронирует
После подтверждения брони гость получает ссылку и снимает паспорт телефоном, иностранец — паспорт с MRZ. Документ проверяется на подделку, паспорт РФ — по базе МВД, иностранец — по реестру контролируемых лиц.
Шаг 3
Заселение и выплата
Хост или сервис заселения видит, что документ проверен, и передаёт ключ или код. Перед выплатой платформа одним запросом перепроверяет статус хоста. Иностранного гостя хозяин ставит на учёт из своих данных — без перепечатки.
Чек-лист безопасной посуточной сдачи: от объявления до выезда гостя
- Паспорт хоста распознан, подлинность и действительность проверены
- ИНН найден по паспорту, статус самозанятого или ИП известен до первой выплаты
- Выписка из ЕГРН или договор с собственником — ФИО совпадают с паспортом хоста
- Сведения о банкротстве хоста — до первой выплаты
- Объявление публикуется после проверки хоста, а не до неё
- Предоплата — только через платформу, получатель выплат — тот, чей паспорт проверен
- Паспорт гостя — по ссылке после брони, иностранцу — паспорт с MRZ
- Фото с экрана, распечатка и следы редактора — отсечены до заселения
- Паспорт РФ — на действительность по базе МВД
- Иностранный гость — по реестру контролируемых лиц МВД
- Код от двери или ключ — тому, чей документ проверен; при встрече хост сверяет гостя с оригиналом
- Договор краткосрочного найма — с данными из документа без перепечатки
- Иностранец — уведомление о прибытии не позднее 7 рабочих дней, если он приехал в Россию больше чем на 7 дней
- Гражданин России — регистрация, только если он живёт в квартире больше 90 дней
- Статус самозанятого хоста — перепроверка перед выплатой
- Чек самозанятого или документы ИП — за хостом
- Изображения документов в NeuroVision — хранятся по сроку из сценария и договора, удалить данные можно в любой момент
- NeuroVision — пункт закрывается NeuroVision: распознавание документа, антифрод и проверки по базам
- Платформа / хост — шаг платформы, управляющей компании или хозяина квартиры: сверка выписки, оплата, ключ, договор
- Госорганы — МВД, Росреестр, ФНС: уведомления, выписки и регистрация подаёт и получает хозяин; NeuroVision их не отправляет
Чужая квартира, фейковый хост, вечеринка: пять схем в посуточной аренде
Сдача чужой квартиры
Объявление публикует не собственник
Квартиру снимают на месяц, а потом сдают посуточно без ведома хозяина — или публикуют фото чужого жилья. Платформа сверяет ФИО проверенного паспорта хоста с выпиской из ЕГРН или договором с собственником. Расхождение — повод остановить объявление.
Фейковое объявление и предоплата
Деньги уходят мимо платформы
«Хост» с поддельным или чужим паспортом просит предоплату переводом на карту. Антифрод отсекает поддельный документ на регистрации, а выплата идёт только тому, чьи паспорт и ИНН проверены.
Вечеринка по чужому паспорту
Бронирует один, приходят другие
Бронь на одну ночь делают по фото чужого паспорта или по снимку с экрана. Антифрод видит фото с экрана и следы правки, паспорт РФ проверяется по базе МВД. Код от двери получает тот, чей документ проверен.
Хост с новым аккаунтом
Заблокированный возвращается
Хоста заблокировали за жалобы, и он регистрируется заново на другой телефон. Номер паспорта и ИНН из нашего ответа платформа сверяет со своей базой хостов — второй аккаунт виден до публикации.
Подставной получатель выплат
Деньги — на чужое имя
Объявление ведёт один человек, выплаты получает другой — дроп или подставной самозанятый. Платформа сравнивает ФИО и ИНН получателя с данными проверенного хоста, статус самозанятого проверяется перед выплатой.
ЖК, ст. 30
Договор найма
Росреестр, МВД, ФНС и NeuroVision: кто что подтверждает в посуточной аренде
-
Право на квартиру
Собственник. Без NeuroVision — выписка из ЕГРН, её заказывает хост или платформа; NeuroVision — выписку не проверяет и права собственности не подтверждает.
Тот же человек? Без NeuroVision — ФИО из выписки сравнивают с тем, что хост написал в анкете; NeuroVision — ФИО из проверенного паспорта, эталон для сверки.
Посредник. Без NeuroVision — договор с собственником или доверенность читает юрист; NeuroVision — проверяет паспорт посредника. -
Учёт гостя
Иностранец. Без NeuroVision — хозяин переписывает паспорт в уведомление вручную; NeuroVision — поля и латиница из MRZ в JSON, уведомление подаёт хозяин.
Реестр контролируемых лиц. Без NeuroVision — сайт МВД, по одному гостю; NeuroVision — 5 ₽ по API до заезда.
Гражданин России. Без NeuroVision — сервис проверки паспорта на Госуслугах, по одному; NeuroVision — действительность паспорта по базе МВД, 5 ₽. -
Налоги и выплаты
ИНН хоста. Без NeuroVision — хост вписывает его сам; NeuroVision — ИНН по паспорту из ФНС.
Статус самозанятого. Без NeuroVision — сервис ФНС, по одному; NeuroVision — по ИНН перед каждой выплатой.
Чеки и налог. Без NeuroVision — хост в «Мой налог» или декларации; NeuroVision — не формирует и не проверяет.
Мы не подтверждаем право собственности, не ставим гостей на учёт и не платим налоги за хоста. Мы даём платформе проверенный документ гостя и хоста — эталон, с которым сверяются выписка, получатель выплат и уведомление МВД.
Проверки гостей и хостов для агрегаторов посуточной аренды
Распознавание документа — в пакете за KYC-сессию, проверки по базам — 5 ₽ за запрос. Проверка, пропущенная из-за нехватки данных, не тарифицируется. Описания и поля ответа — в документации API.
Документ и базы гостя
До подтверждения брони, по ссылке.
- KYC · OCR
Распознавание паспорта РФ и загранпаспорта
Паспорт РФ и загранпаспорт распознаются с фото: поля приходят JSON-ответом на платформу.
от 16 ₽ за сессию
Подробнее - KYC · OCR
Паспорта иностранцев: 195+ стран и территорий, MRZ
Имя латиницей берётся из машиночитаемой зоны, контрольные цифры MRZ пересчитываются.
в пакете
Подробнее - МВД · СМЕВ
Действительность паспорта РФ
Подлинность и действительность паспорта РФ через систему межведомственного взаимодействия. Выявляет просроченные, заменённые, утерянные и недействительные документы, сверяет, что паспорт выдан именно этому человеку.
5 руб. / проверка
Подробнее - МВД
Реестр контролируемых лиц МВД
Проверка иностранного гражданина по реестру контролируемых лиц, который МВД ведёт с февраля 2025 года: лица, утратившие законные основания находиться в России. Гражданам РФ проверка не нужна — их в реестре нет по закону.
5 руб. / проверка
Подробнее
Хост и выплаты
При регистрации и перед выплатой.
- KYC · OCR · антифрод
Паспорт хоста: распознавание и подлинность
Паспорт хоста распознаётся с фото и проверяется на подделку — до публикации объявления.
от 16 ₽ за сессию
Подробнее - ФНС
Получение ИНН
Определение ИНН по паспортным данным. Открывает доступ к проверкам, которым нужна точная идентификация человека — без тёзок.
5 руб. / проверка
Подробнее - ФНС
Статус самозанятого
Подтверждение регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход.
5 руб. / проверка
Подробнее - ЕФРСБ
Банкротство физического лица
Поиск по Единому федеральному реестру сведений о банкротстве: поданные и завершённые дела о личном банкротстве. По ИНН — однозначно.
5 руб. / проверка
Подробнее
Подлинность и доставка результата
В каждом пакете.
- Фото с экрана, вклейка, редактор
Антифрод документа
Фото с экрана, ксерокопия, вклейка фотографии и следы редактирования — до заселения.
в пакете
Подробнее - WEB-SDK
Ссылка на проверку для гостя и хоста
Уникальная ссылка в письмо о брони, личный кабинет хоста или мессенджер; виджет с логотипом и цветами платформы.
в пакете
Подробнее - API
REST API для платформы
Платформа отправляет фото документа и ИНН, получает JSON: поля, MRZ, антифрод и результаты проверок.
в пакете
Подробнее
Сколько стоит проверка гостя и хоста
Платите за проверку, а не за подписку. Одна KYC-сессия — один человек со всеми его документами. Цена снижается с ростом числа проверок в год.
- Рассчитать для платформы
Документ
от 16 ₽ за сессию
Распознавание паспорта гостя или хоста, проверка MRZ и антифрод документа. При 10 000 проверок в год — 18 ₽.
-
Действительность паспорта РФ, реестр контролируемых лиц МВД для иностранцев. Без абонентской платы.
- Настроить набор
Проверки хоста
5 ₽ за проверку
ИНН по паспорту, статус самозанятого, банкротство — при регистрации и перед выплатой.
Срок хранения изображений документов задаётся в сценарии и договоре. Дополнительный документ в той же сессии — 10 ₽. Для 100 000+ проверок в год цена рассчитывается индивидуально. Точную цену рассчитает калькулятор на странице цен.
Проверка в приложении агрегатора и по ссылке для гостя: как подключить
Агрегатору нужен API в регистрацию хоста и бронь. Управляющей компании и хозяину нескольких квартир хватит ссылки, которую гость открывает в телефоне.
- Ссылка для гостя
- Кабинет хоста
- JSON-ответ
- Облако в России
- On-premises
Тестовый доступ — 1 месяц.
Оплата за сессии и проверки, поддержка по системе тикетов.
Почему агрегаторы и управляющие компании апартаментов выбирают NeuroVision
Посуточная аренда — сделка между незнакомыми людьми. Платформе нужен один поставщик, который проверит обе стороны и не будет обещать того, чего не делает.
Гость и хост — в одном API
Паспорт гостя и паспорт хоста распознаются одним сервисом, проверяются на подделку и по базам. ИНН и статус самозанятого хоста приходят в том же ответе, что и поля документа.
Не нужно собирать решение из нескольких поставщиков и сводить их ответы.
Российский разработчик
Резидент Сколково, платформа в реестре отечественного ПО № 19972.
Краткосрочный наём, принимающая сторона, НПД: словарь посуточной аренды
Понятия, которые встречаются при посуточной сдаче квартиры, учёте гостей и выплатах хостам.
- Хост
- Тот, кто сдаёт жильё через платформу: собственник, его представитель или управляющая компания. На платформе хост проходит проверку документа и получает выплаты.
- Host
- Договор краткосрочного найма
- Договор, по которому собственник сдаёт квартиру на короткий срок. Разрешён Жилищным кодексом с 2024 года, если соблюдаются права соседей.
- Апартаменты
- Нежилое помещение для временного проживания. Если в комплексе оказывают гостиничные услуги, он работает как средство размещения и должен быть в реестре.
- Гостевой дом
- Индивидуальный жилой дом, в котором оказывают услуги размещения в рамках эксперимента до конца 2027 года. Работает только после включения в реестр классифицированных средств размещения.
- Принимающая сторона
- Тот, у кого иностранец фактически живёт: в посуточной аренде — собственник квартиры или организация, которая её предоставила. Подаёт уведомление о прибытии иностранца. Кто ставит гостя на учёт
- Уведомление о прибытии
- Сообщение в МВД о том, что иностранец поселился. Собственник квартиры подаёт его не позднее 7 рабочих дней со дня прибытия гостя.
- Регистрация по месту пребывания
- Учёт гражданина России по адресу, где он временно живёт. В чужой квартире обязательна, если он живёт там больше 90 дней.
- Налог на профессиональный доход
- Режим самозанятых: 4 % с оплат от физлиц, 6 % — от компаний, доход до 2,4 млн ₽ в год. Сдавать жильё на нём можно, нежилые помещения — нельзя. Налоги хоста
- НПД
- Туристический налог
- Местный налог с проживания в средствах размещения из реестра классифицированных средств размещения. Квартиры им не облагаются.
- Выписка из ЕГРН
- Документ Росреестра о собственнике и обременениях объекта. Подтверждает право на квартиру. NeuroVision её не проверяет — платформа сверяет ФИО из выписки с проверенным паспортом хоста. Что проверяет Росреестр, а что NeuroVision
Читайте также
Подделки документов, проверка партнёров платформ и конверсия проверки — в нашем блоге.
639 23
Антифрод, Liveness и защита от deepfake
Антифрод в проверке документов: как выявлять подделки и следы редактирования
689 14
Верификация документов в KYC
Как KYC‑системы выявляют поддельные документы
222 27
KYC, AML и цифровая идентификация
Проверка продавцов и партнёров на маркетплейсах по 289-ФЗ: что меняется с 1 октября 2026 года
630 20
KYC, AML и цифровая идентификация
KYC-воронка: как повысить завершение проверки и долю одобрений без замедления решения
Вопросы о проверке гостей и хостов посуточной аренды
Паспорт: документ распознаётся с фото и проверяется на подделку, паспорт РФ — на действительность по базе МВД, иностранный гость — по реестру контролируемых лиц. Так проверка арендатора квартиры посуточно занимает минуты и проходит до заселения. При встрече хост сверяет гостя с оригиналом документа.
Данные паспорта нужны для договора найма, а у иностранца — для уведомления МВД. Копия и фото паспорта — персональные данные. Основание и срок хранения хозяин или платформа указывает в политике обработки персональных данных.
Да, если он приехал в Россию больше чем на 7 дней. Уведомление о прибытии подаёт собственник квартиры как принимающая сторона — не позднее 7 рабочих дней со дня прибытия. Иностранец, который приехал в Россию не больше чем на 7 дней и живёт в квартире, на учёт не ставится.
Нет. Регистрация по месту пребывания обязательна, если гражданин живёт в чужом жилом помещении больше 90 дней. Правило «в течение суток» действует только для гостиниц.
Принимающая сторона — тот, кто предоставил жильё: собственник квартиры или организация. Агрегатор, который только свёл гостя и хоста, уведомление не подаёт. Если апарт-комплекс работает как средство размещения, действуют правила гостиниц — срок 1 рабочий день.
Да. С 2024 года Жилищный кодекс прямо разрешает сдавать жильё по договору краткосрочного найма, если соблюдаются права соседей и правила пользования домом. Запрещено оказывать в квартире гостиничные услуги. Законопроекты о согласии соседей на октябрь 2026 года не приняты.
Нет. Туристический налог платят средства размещения из реестра классифицированных средств размещения, а квартира — жилое помещение. Так разъяснила ФНС в письме от 11.09.2025 № СД-4-3/8338@. Гостевой дом или апарт-отель из реестра платят налог, если он введён в муниципалитете.
Да: сдача жилого помещения разрешена на налоге на профессиональный доход. Ставка — 4 % с оплат от физлиц и 6 % от компаний, лимит — 2,4 млн ₽ в год. Нежилые помещения, в том числе апартаменты, на НПД сдавать нельзя. Платформа проверяет статус по ИНН — 5 ₽ за запрос.
Нет. Право собственности подтверждает выписка из ЕГРН, её проверка не входит в продукт. NeuroVision проверяет паспорт хоста, находит ИНН и статус самозанятого. ФИО из проверенного паспорта платформа сверяет с выпиской и получателем выплат.
Проверить документ до публикации объявления, а не после жалобы гостя. Поддельный паспорт и фото с экрана видит антифрод. ИНН по паспорту и сведения о банкротстве показывают, кому пойдут деньги. Расхождение ФИО с выпиской или получателем выплат — повод остановить объявление.
На этой странице — нет: проверка гостя и хоста строится на документе и базах. Сравнение с селфи и Liveness требуют отдельного решения по закону о биометрии. Повторные аккаунты платформа находит по номеру паспорта и ИНН.
Распознавание документа с антифродом — от 16 ₽ за KYC-сессию, при 10 000 проверок в год — 18 ₽. Проверки по базам — 5 ₽. Тестовый доступ — 1 месяц.
Подберём проверки для вашего сервиса посуточной аренды
Расскажите, кого вы проверяете — гостей, хостов или обоих — и сколько броней в месяц. Покажем проверку по ссылке и дадим тестовый доступ.
Не можете сформулировать запрос? Запишитесь на звонок, и наша команда свяжется с вами в удобное время
Записаться на звонок
Компания внесена в реестр IT-компаний и реестр операторов персональных данных Минцифры России.
Адрес: Москва, Пресненская наб., д. 12 — деловой центр «Москва-Сити», башня «Федерация». Ближайшие станции метро — «Деловой центр» и «Международная».
