Проверка покупателей для застройщиков: документы для ДДУ без ручного ввода

Как продавцу по ДДУ или ДКП — нет: застройщиков нет в перечне организаций статьи 5 115‑ФЗ. Субъекты закона в сделках с недвижимостью — посредники в купле-продаже. Если застройщик продаёт чужие объекты по агентскому договору, для этих сделок он посредник и применяет правила для риелторов.

Уполномоченный банк: он открывает счёт эскроу и как субъект 115‑ФЗ идентифицирует дольщика, оценивает источник средств и сообщает о подозрительных операциях. По ипотеке покупателя проверяет банк-кредитор. Застройщик отвечает за данные в договоре.

Банк проверяет покупателя для себя и позже — при открытии эскроу или выдаче ипотеки. Застройщику ошибка в паспорте, недействующий паспорт представителя или иностранец из реестра контролируемых лиц обходятся сорванным сроком регистрации и квартирой, снятой с продажи. Проверка до брони дешевле.

Да. С 1 июля 2026 года документы на регистрацию можно подать в электронной форме с усиленной квалифицированной подписью, а личность заявителя устанавливается через Единую биометрическую систему. Лично приходят, если в сделке участвуют несовершеннолетние, продаётся доля или имущество спорное.

Нет. Личность заявителя при удалённой подаче устанавливает Единая биометрическая система, владельца подписи — удостоверяющий центр, дольщика по 115‑ФЗ — банк. NeuroVision готовит данные покупателя для договора и проверяет его по базам до подписания.

Паспорт РФ и загранпаспорт, паспорта иностранцев 195+ стран и территорий с MRZ, ВНЖ, РВП и ID-карту — дополнительными документами по 10 ₽. Свидетельства о рождении и браке, доверенности и анкеты в перечне распознаваемых документов нет — их сверяет менеджер сделки.

Паспорт распознаётся с MRZ, имя латиницей — без транслитерации. Дальше — реестр контролируемых лиц МВД: лицу из реестра закон запрещает приобретать недвижимость. Затем санкционные списки и международный скрининг с публичными должностными лицами. Особый порядок для «недружественных» государств оценивает юрист сделки.

Сделки, по которым у такого лица возникает право собственности на недвижимость, идут в особом порядке по Указу № 81: с разрешением Правительственной комиссии или по общему разрешению с расчётами через счёт типа «С». Условия зависят от сделки — решение принимает юрист. NeuroVision распознаёт гражданство из документа.

По ИНН — статус в ЕГРЮЛ, признаки однодневки, массовый руководитель и блокировки счетов. Руководитель и учредители — по перечню Росфинмониторинга, санкциям и банкротству. Паспорт представителя — на действительность. Как проверить компанию перед сделкой — в нашем блоге.

С 1 февраля 2026 года по семейной ипотеке супруги — обязательные созаёмщики, одна льготная ипотека на семью. В пакете — паспорта обоих супругов, свидетельства о браке и о рождении детей. Условия программы проверяет банк; NeuroVision распознаёт паспорта обоих в одной сессии.

Через REST API: CRM отправляет фото документа или получает результат сессии, запущенной по ссылке, и забирает поля в JSON. Для онлайн-витрины — веб-виджет со ссылкой в письме о брони. Результат проверок по базам запрашивается по идентификатору запуска. Можно установить в своём контуре.

Распознавание документа с антифродом — от 16 ₽ за KYC-сессию, при 10 000 сессий в год — 18 ₽. Проверки по базам — 5 ₽, международный скрининг — 36 ₽. Тестовый доступ — 1 месяц.